克而瑞地产研究：1月土地成交规模迎来季节性回落 供求规模环比显著下降

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智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2026年1月，土地成交规模迎来季节性回落，供求规模环比显著下降，同比也延续回落。月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59%。供地规模方面，截至25日本月土地供应面积3360万平方米，同比下降8%，各地主管部门仍在进一步严控新增土地供应。从市场热度来看，由于本月成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，优质高总价地块成交占比偏低，本月溢价率延续低位，至截稿时10亿元以上的宅地均为底价成交。

土地成交层面，截至1月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%;本月成交金额622亿元，环比下降90%，同比下降59%。本月所有城市土地成交金额均不高于50亿元;成交建面超过100万平方米的城市只有淮安。受高等级城市成交占比下降影响，本月全国平均楼板价为1821元/平方米，环比下降5%。

1月土地流拍率7%，仍在近年低位。具体来看，本月石家庄、合肥、武汉均有宅地流标或撤牌，流拍地块大多位于衢州开化县、昆明晋宁县等远郊县区域，因未来销售前景确定性不足或未达出让预期，未能如期出让，或是周边竞品较多、利润空间有限、投资信心不足而流标。

单价榜方面，TOP5地块均来自于上海、福州。榜首地块为浦东新区森兰板块地块，规划建面6.73万平方米，由越秀地产底价竞得，成交楼面价约3.8万元/平方米。该地块是森兰板块近三年来首次出让的普通商品房用地，目前周边新房售价在7万元/平方米左右。